Herios株式会社

福岡市の不動産・オーナーのご相談は【Herios(エリオス)株式会社】まで。コンサル、土地活用、資産運用など対応いたします。

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運用管理

  • 運用管理

    弊社では以下の項目において的確な判断・対応を行います。

    Point1. 不動産の資産価値の最大化
    Point2. 不動産のキャッシュフローの最大化
    Point3. 空室ロスの最小化
    Point4. 効率的な投資で物件を維持
    Point5. 財政面の最適化

オーナー様のお悩み解決します

  • 不動産価値の最大化

    Point.1 不動産価値の最大化

    弊社は不動産の「所有」と「運営」をはっきりと分けています。
    そのため、運営のプロである弊社が不動産を競争力の高い物件へ導き、不動産価値を最大まで高めます。
    ※以下のようなお悩みをお持ちの方、ぜひお問い合わせください。

    物件所有開始時以来、運用に関する具体的な提案がない
    ご入居者様の属性、入居期間、賃料の上昇、下落等の情報を把握できていない
    競合物件と差別化したご入居者様へのサービスを行っているか不明

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  • キャッシュフローの最大化

    Point.2 キャッシュフローの最大化

    弊社は同じものが1つもない不動産という特有の資産の特徴を細かく分析し、問題点を解決し、キャッシュフローの最大化を実現させます。
    ※以下のようなお悩みをお持ちの方、ぜひお問い合わせください。

    年数経過と共に下がる賃料の改善策がない
    現状回復工事費用等の工事費が高く、収益が悪化している

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  • 空室ロスの最小化

    Point.3 空室ロスの最小化

    弊社は入居者様募集時、多くの仲介業者様への情報発信を行いますが、広告にも特異なこだわりを持ち、作成いたします。
    また、仲介業者様と多く連絡を取ることで、最新の入居者ニーズの収集を行い、空室ロスの最小化を行います。
    ※以下のようなお悩みをお持ちの方、ぜひお問い合わせください。

    管理会社からの連絡は賃料低下や仲介業者への手当て等、空室をオーナー様の費用負担で解決させる連絡ばかり
    管理会社が自社による客付けにこだわり、仲介業者様へ空室情報が流れていないことにより、空室が長期化する

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  • 効率的な投資で物件を維持

    Point.4 効率的な投資で物件を維持

    弊社は誰もが目を背けがちな不動産経営に置いて、取得費用に比べて運営維持費用の方が何倍も費用を要する点に着目し、不動産の劣化を最小限に抑え、効率的な投資で物件を維持します。
    ※以下のようなお悩みをお持ちの方、ぜひお問い合わせください。

    物件のメンテナンス不足で建物の劣化が激しい
    清掃が不十分で不衛生な状態になっている
    メンテナンスや修繕予防の提案を受けたことがない

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  • 財政面の最適化

    Point.5 財政面の最適化

    弊社では、オーナー様が所有されている不動産以外の資産のことまで把握した上で、税金対策、保険の見直し等、財政面を最適化するご提案をいたします。
    ※以下のようなお悩みをお持ちの方、ぜひお問い合わせください。

    確定申告、法人化等の節税対策の提案を受けたことがない
    借り入れの見直し、保険に関する改善提案を受けたことがない

    詳しくはこちら

上記の項目についてお悩みのオーナー様は遠慮なく弊社までご相談ください